Dom + hale + biuro | idealne pod działalność

Unikalna nieruchomość łącząca komfort życia prywatnego z pełnym zapleczem do prowadzenia działalności gospodarczej.

To propozycja dla osób, które szukają miejsca, gdzie biznes i codzienność mogą funkcjonować w jednej, spójnej przestrzeni - bez kompromisów, bez konieczności dojazdów i bez ograniczeń logistycznych.

Nieruchomość położona w miejscowości Marlewo (gmina Rogoźno), na działce o powierzchni ok. 3100 mkw, stanowi gotowy i w pełni funkcjonalny kompleks obejmujący część mieszkalną, produkcyjno-magazynową oraz biurową.

Całość została zaprojektowana w sposób zapewniający wygodę użytkowania, dobrą organizację pracy oraz możliwość dalszego rozwoju działalności.

LOKALIZACJA - STRATEGICZNY PUNKT

Nieruchomość usytuowana jest bezpośrednio przy drodze nr 241, co gwarantuje bardzo dobrą widoczność oraz łatwy dostęp dla klientów, dostawców i transportu.

Dodatkowym atutem jest planowana obwodnica Rogoźna, która w najbliższym czasie jeszcze bardziej usprawni komunikację z drogą krajową nr 11.

Odległości:

ok. 6 km do drogi S11
ok. 45 km do Poznania
ok. 50 km do autostrady A2
ok. 13 km do Wągrowca

To lokalizacja, która łączy spokój otoczenia z realną dostępnością infrastruktury drogowej.

CZĘŚĆ MIESZKALNA - FUNKCJONALNY DOM 120 mkw

Dom został zaprojektowany z myślą o wygodzie rodziny oraz osobach aktywnie prowadzących działalność:

przestronny salon z kuchnią, stanowiący centralną część domu
4 niezależne sypialnie
2 łazienki
2 pomieszczenia gospodarcze
kominek nadający wnętrzu charakteru
solidne, dębowe schody

Budynek wykonany w technologii keramzytowej, z trwałym pokryciem dachowym z dachówki ceramicznej - rozwiązania gwarantujące trwałość i komfort użytkowania przez lata.

Dodatkowe wyposażenie:

rolety antywłamaniowe
system alarmowy
drzwi o podwyższonej odporności
okna PCV oraz drewniane okna dachowe
drewniany taras

Dom może zostać sprzedany z wyposażeniem - w zależności od potrzeb kupującego.

Media: prąd, woda miejska, gaz, siła, przydomowa oczyszczalnia ścieków, ogrzewanie gazowe.

CZĘŚĆ PRODUKCYJNO-MAGAZYNOWA - OK. 680 mkw

Nowoczesny, wolnostojący budynek hali o szerokim spektrum zastosowań - od produkcji, przez magazynowanie, po działalność usługową.

W skład wchodzą:

4 hale o powierzchni ok. 105 mkw każda (wysokość ok. 4 m)
dostęp z dwóch stron - wygodna logistyka
zaawansowany system wentylacji sterowany komputerowo (temperatura, wilgotność, nawiew)
możliwość dostosowania wnętrza (demontaż wyposażenia)

Dodatkowe przestrzenie:

wiata ok. 100 mkw - połączona z halą (idealna pod załadunek/rozładunek)
chłodnia
kotłownia (piec na ekogroszek)
pomieszczenie socjalne/portiernia z toaletą i dwoma niezależnymi wejściami

STREFA BIUROWA I GARAŻOWA

Oddzielny budynek zapewnia komfortowe zaplecze administracyjne:

garaż dwustanowiskowy (ok. 50 mkw)
biuro na piętrze (ok. 50 mkw)
hol/poczekalnia
toaleta i pomieszczenie pomocnicze

Biuro wyposażone m.in. w:

stanowisko zarządzania systemami hali (HVAC)
strefę wypoczynkową
możliwość montażu kominka

Idealne miejsce do prowadzenia firmy, przyjmowania klientów i zarządzania działalnością na miejscu.

TEREN
działka ok. 3100 mkw
teren ogrodzony i utwardzony
dodatkowa przestrzeń wokół hali (ok. 1000 mkw)
dojazd asfaltowy

Układ działki pozwala na swobodny manewr pojazdów oraz dalsze zagospodarowanie.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

To nieruchomość dla osób, które szukają czegoś więcej niż standardowego domu lub hali.

Idealna dla:

przedsiębiorców łączących życie prywatne z biznesem
firm produkcyjnych i logistycznych
inwestorów poszukujących gotowego kompleksu
działalności wymagających zaplecza technicznego

PODSUMOWANIE

dom + hala + biuro w jednym miejscu
świetna lokalizacja przy drodze
pełne media i infrastruktura
gotowe do użytkowania
duży potencjał rozwoju

Kontaktując się z agentem odpowiedzialnym za ofertę, koniecznie zapytaj jakie są warunki współpracy z naszym biurem oraz co w związku ze współpracą zapewniamy.
Dbając o bezpieczeństwo klientów sprzedających, a często także na ich wyraźne życzenie, nie podajemy adresów nieruchomości bez podpisania uprzednio umowy o pośrednictwo w kupnie lub najmie.

Prowizja jest uzgadniania indywidualnie, na spotkaniu i zależy od zakresu wykonywanych obowiązków na rzecz klienta zamawiającego.

Wszelkie podane przez Biuro informacje nie są ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Zgodnie z Ustawą z dnia 26 lipca 2024 r. o zmianie ustawy o prawie autorskim i prawach pokrewnych, ustawy o ochronie baz danych oraz ustawy o zbiorowym zarządzaniu prawami autorskimi i prawami pokrewnymi, wykorzystywanie autorskich pomysłów, rozwiązań, kopiowanie, rozpowszechnianie zdjęć, fragmentów grafiki, tekstów opisów w celach zarobkowych, bez zezwolenia autora jest zabronione i stanowi naruszenie praw autorskich oraz podlega karze. Znaki towarowe i graficzne są własnością firmy Nieruchomości Apartament.